Buonasera , lo schema di concessione va firmato ed inviato ? se confermato , in quale busta va inserito ?

altre cause di esclusione :
siano incorsi nei cinque anni antecedenti ....una procedura di decadenza ex art 47 codice della navigazione.

si intende decadenza per altri motivi o meglio è esclusa la decadenza naturale dei termini della concessione ovvero del 31.12.2020 e successive proroghe ?

un consulente , che fa parte di una associazione ecologica che sta preparando piu' lotti per differenti società , può fare riferimento a questa associazione che riunisce il progetto a tutti i lotti partecipanti ? nel senso che molti progetti dell'offerta tecnica saranno poi condivisi .

L'attribuzione dei punti per la maggiore esperienza tecnica e professionale riguarda espressamente chi l'ha maturata all'interno di concessioni demaniali marittime ad uso turistico-ricreativo?

Alla luce del principio di massima partecipazione che regola la presente procedura di affidamento, in applicazione del combinato disposto dell’Art 13 (Ambito di applicazione) comma 5 e gli art. Art. 1. (Principio del risultato), Art. 2. (Principio della fiducia), Art. 3. (Principio dell’accesso al mercato) del Codice Appalti e dal momento che per tutte le tipologie di lotto in gara è prevista, o come servizio principale o accessorio, la gestione dei servizi di ristoro, si prega di dare conferma che il possesso del Codice Ateco 56.10.11 e similari sia requisito sufficiente (art 7.2.1. Vostro Avviso) anche per presentare offerta per i lotti del gruppo A – Stabilimenti Balneari – stante l’oggetto sociale dello scrivente O.E. includente, tra l’altro, la gestione degli stabilimenti balneari, inserito da tempo, in attesa che le concessioni balneari fossero oggetto di procedura di affidamento in ottemperanza della Direttiva Bolkestein.

è possibile partecipare con il codice ATECO 56.10.11 al bando per lotti della tipologia A, ovvero stabilimento e servizi annessi?

In caso di versamento della garanzia sotto forma di bonifico bancario è sufficiente allegare alla domanda la nota contabile del bonifico come prova del versamento?

BUONASERA IN RELAZIONE AI REQUISITI DI IDONEITA' PROFESSIONALE , ( LE ATTIVITA' COERENTI E PERTINENTI CON L'OGGETTO DEL LOTTO AL QUALE PARTECIPA ) DEVONO ESSERE INCLUSE NELL'OGGETTO SOCIALE DESCRITTO NELLA VISURA CAMERALE?

Il Lotto A.13 ORSA MAGGIORE (CRAL POSTE) risulta attualmente inaccessibile nelle sue strutture in muratura.
Abbiano necessità di potervi accedere e valutare lo stato di conservazione delle strutture per poter formulare il adeguato profetto tecnico e poter avanzare la nostra migliore proposta di investimento.

Come si può procedere per l'organizzazione di un sopralluogo strutturato?

1) Concessione possedute, titolarità diretta o indiretta nell'ambito del Comune di Roma di concessioni demaniali marittime, si intende in essere ? valide alla data del bando ?

2) Nel caso delle concessioni scadute indichiamo * nessuna concessione * corretto ?

Buonasera, in caso di R.T.I. chi deve inserire i dati in piattaforma? La capogruppo o la R.T.I. stessa?

All'interno del portale Tutto Gare, relativamente alle buste (amministrativa, tecnica ed economica), i documenti evidenziati in giallo, come ad esempio la procura eventualmente richiesta nella busta amministrativa o il certificato di parità di genere nella busta tecnica, sono da presentare obbligatoriamente, o si tratta di documentazione facoltativa?

Buongiorno,
srei interessata a partecipare al lotto B 29.
Vorrei chiedere:
è possibile un sopralluogo all'interno del ristorante che risulta chiuso al momento ?
nel caso in cui ci sia irregolarità urbanistica il concessionario dovrà valutare a proprie spese il ripritino dei luoghi o la loro se possibile sanatoria?

Buongiorno, è stato portato alla mia attenzione il fatto che per lo stabilimento la Bonaccia è stato fatto ricorso.
Prima di iniziare la preparazione alla partecipazione al bando vigente oggi, vorrei sapere se la concessione verrà assegnata con il vecchio bando?
Grazie

Come dovrebbe essere composta la società partecipante al bando, per avere ulteriori dieci punti (10)?
Si Sta parlando di una societa' a responsabilità limitata ordinaria e vorrei sapere se il socio minore di 35 anni, con quota maggioritaria, deve essere anche amministratore della società, o basta che detiene più del 50% delle quote

Volevo avere delucidazioni sulla ROYALTYES: è un'imposta o è una tassa?
Fiscalmente come dovrà essere trattata?
Si detrae o si deduce?

Dagli allegati pubblicati per il corrente bando, si evince che i Canoni Demaniali si riferiscono solo alle opere di difficile rimozione. ma da sopralluoghi fatti, ho avuto modo di costatare che sulle aree insistono manufatti che non sono segnati sul bando.
Presumo quindi che si tratti di opere di facile rimozione.
Qual'ora il concessionario uscente non provveda alla rimozione, verranno conteggiate a parte sul canone demaniale?
Con quali tabelle verranno fatti i conteggi?

si richiedono chiarimenti per il bando LOTTO N.31 CHIOSCO CASTAGNI RITA, circa i volumi presenti nell'area e descritti nella scheda tecnica paragrafo DESCRIZIONE DEL BENE DEMANIALE , quali: volume locale bagni e magazzino, volume torretta di assistenza ai bagnanti. In merito a questi ultimi avremmo necessità di capire se nelle attività del bando è possibile il loro riutilizzo, la loro modifica o la loro eventuale rimozione.

IN RELAZIONE AL PUNTO 7.2.1 REQUISITI DI IDONEITA' PROFESSIONALE , LA NOSTRA SOCIETA' HA NELL'OGGETTO SOCIALE ( GESTIONE DI STABILIMENTI BALNEARI E ATTIVITA' DI SOMMINISTRAZIONE ) LE ATTIVITA' COERENTI E PERTINENTI CON L'OGETTO DEL BANDO , MA NON HA ANCORA IL CODICE ATECO APERTO , PUO' IN QUESTO CASO PARTECIPARE SENZA ESSERE ESCLUSA ?

Buongiorno abbiamo necessità di un chiarimento in merito alla proposta gestionale e dei servizi che nell'offerta tecnica verranno riportati .
Pertanto la fruizione dei servizi che il Lotto 10 ha intenzione di offrire sono limitati ad un periodo specifico previsto da Roma Capitale e quindi al solo periodo estivo secondo indicazioni del Campidoglio o possono essere fruibili tutto l'anno?
Grazie

sulle piantine le opere di difficile rimozione , eventualmente previa scia e autorizzazione possono essere abbattute e/o ricostruite ,in considerazione e per migliorare la visibilità potrebbe essere autorizzata lo spostamento della cubatura ? ed eventualmente anche i muretti e o ringhiere di recinzione possono essere rimosse ?

Relativamente al requisito di idoneità professionale di cui all'art. 7.2.1 del Bando, il codice ATECO 56.3 - bar e e altri esercizi simili senza cucina è considerato 'similare' al codice ATECO 56.10.11?

Relativamente alla sezione del DGUE:

Indicazione generale per tutti i criteri di selezione. In merito ai criteri di selezione l'amministrazione aggiudicatrice chiede all'operatore economico di dichiarare che soddisfa tutti i criteri di selezione richiesti indicati nell'avviso o bando pertinente o nei documenti di gara ivi citati.

per 'criteri di selezione' si intendono i requisiti generali e speciali di partecipazione?

è possibile partecipare alla procedura come persona fisica, con una dichiarazione di impegno alla costituzione della società?
è possibile partecipare alla procedura come società/ditta individuale neocostituita non ancora attiva?

buongiorno, il punto del bando 7.2.1 recita : REQUISITI DI IDONEITÀ PROFESSIONALE

a) Essere iscritto nel Registro delle Imprese o registro analogo per attività coerenti e pertinenti con l’oggetto del Lotto al quale partecipa, quali lo svolgimento di attività turistico-ricreative, con specifico riferimento alla gestione di stabilimenti balneari e spiagge (codice ATECO 93.29.20 e similari) e/o gestione di attività di ristorazione e somministrazione di bevande (codice ATECO 56.10.11 e similari).

Nelle precedenti faq emerge che non è sufficiente il codice 56.10.11 per la partecipazione ai bandi di tipo A, ma la lettura del bando quando indica E/O come deve essere intesa? perchè da una prima lettura sembrerebbe che: posso avere nell'oggetto sociale la gestione degli stabilimenti balneari e che se fino ad oggi la mia attività prevalente è stata Ristorazione e Somministrazione sono comunque in possesso dei requisiti. L'uso di E/O, e la lettura della risposta al quesito 6 ha lasciato un po di dubbi interpretativi. Potete chiarire effettivamente come si intende l'uso di E/O nella descrizione del requisito di idoneità professionale con specifico riferimento alla tipologia A

quesiti in riferimento al bando relativo al al lotto C31 chiosco casagni:
1) la somma per liquidazione della vecchia gestione a quanto ammonta?
2) il periodo di apertura del bar è solo nei mesi estivi, oppure può essere aperto tutto l'anno ?
3) il contratto di lavoro per i dipendenti rimane quello già in vigore, o necessita di un nuovo contratto?

Nella scheda c.30 CHIOSCO BAHIA Lungomare Paolo Toscanelli 179 viene messo a bando un esercizio di Ristorazione. Nella descrizione si parla di ‘’… un chiosco a servizio di un tratto di spiaggia libera…L’insieme dei manufatti è costituito dal corpo principale costituito da una struttura vetrata ad uso bar, due aree adibite a dehor pergolato, un’area pavimentata contigua al chiosco che conduce al corpo adibito a servizi igienici e ad una struttura adibita a magazzino’’. Nella scheda delle consistenze si parla solo di superficie area demaniale rilevata di 102.04 mq di difficile rimozione, di fatto tutto occupata da manufatti di difficile rimozione, ovvero: magazzino e locali tecnici di mq 49.47 e 2 bagni mq 52.57 di altezza mt 2.5.





A questa si aggiunge un area in convenzione con fronte mare di mt 83 di mq 4410.88





Non viene riportata un area libera in concessione per poter installare l’esercizio di ristorazione da Voi descritto oltre quanto necessario fare, ai sensi dell’art 9 del regolamento regionale 19 del 2016 al comma 1( let a, b c d e), e ove posizionare quello che in astratto sarebbe possibile fare, compre previsto dal comma 2 ( lett a b c ) comma 3 (lett a e b ) della medesima norma.





Visto che per la concessione demaniale di riferimento n.08/2014 DD n. 846/2014 (fonte sito regione lazio) sono previsti mq 228 totali di cui 100 di difficile rimozione e mq128.52 di facile rimozione, si chiede, nel caso in cui non siano riutilizzabili le opere di facile rimozione presente, se possa considerarsi come area di intervento la superficie in concessione sulle quale le stesse attualmente insistono, una volta liberata, ovvero l’area di mq 128.52 ulteriori rispetto a quella messa a bando. Ad oggi non sarebbe consentito, senza un area libera in concessione, posizionare il punto ristoro, le relative zone d’ombra e quanto necessario e possibile per un esercizio di ristorazione.

L’avviso presenta, come allegato, le schede descrittive dei beni oggetto di affidamento. Da un esame delle stesse emerge come si tratti solo delle opere di difficile rimozione attualmente presenti sulle aree da concedere. Chi provvederà alla rimozione degli impianti/opere di facile rimozione attualmente presenti sulle aree oggetto dell’avviso, ed in che tempistica? E’ possibile tenere conto della (pre)esistenza delle stesse al fine di “recuperare” la relativa SUL o volumetria nell’ambito della proposta progettuale, o si deve considerare come SUL utilizzabile esclusivamente quella esistente negli impianti/opere di difficile rimozione indicati nelle schede descrittive?

L’avviso pubblico prevede, all’art. 5.1, prevede la clausola sociale. Tenuto conto dell’impegno che il concorrente si assume con la partecipazione, e della necessità di predisporre un piano economico e finanziario che tenga conto dei reali costi che lo stesso dovrà sostenere, si chiede di conoscere il numero delle risorse impiegate attualmente per ciascuna concessione messa a gara, il CCNL attualmente applicato per ciascuna, la tipologia di lavoro (full time, part time, stagionale), l’inquadramento ed il livello retributivo. In assenza di tali indicazioni si chiede come si debba valutare, ai fini dell’impegno economico, la predetta previsione di cui all’art. 5.1.

Per le concessioni relative agli stabilimenti balneari viene messa a gara la concessione per una sola stagione balneare, con facoltà per Roma Capitale di riassegnarla per ulteriori due stagioni balneari. Ritenuto che la proposta progettuale deve tenere conto anche della tempistica necessaria per l’ottenimento delle autorizzazioni necessarie per eseguire gli interventi previsti, il presente avviso è relativo alla stagione balneare 2025 oppure alla stagione balneare 2026 (e seguenti)? E’ difatti evidente che nel caso la stagione balneare fosse quella 2025 gli interventi da proporre non potranno che essere minimali, in quanto non è ipotizzabile che l’ottenimento dei titoli richieda meno di 60/90 giorni dalla presentazione dell’istanza.

L’avviso intende premiare le imprese giovanili e definisce tali “quelle in cui la partecipazione del controllo e della proprietà è detenuta in prevalenza da persone di età inferiore ai 35 anni”. La maggioranza della proprietà è concetto facile da comprendere, ma si chiede conferma che si tratti della maggioranza della compagine societaria (maggioranza della quota sociale in una S.r.l., ad esempio). Non appare altrettanto chiaro il concetto di controllo, e pertanto si chiede di chiarire in cosa consista lo stesso e se i requisiti (controllo e proprietà di un under 35) debbano essere entrambe presenti, o se invece basti solo uno dei due.

Il criterio di valutazione A.1 sulla qualità della progettazione parla di servizi minimi obbligatori, ma non chiarisce quali siano. Tenuto conto che il Regolamento regionale n. 19/16 prevede all’art. 4, per gli stabilimenti balneari, dei requisiti strutturali e funzionali minimi, ma non anche i servizi minimi da garantire, si chiede di chiarire se gli stessi siano quelli indicati nell’art. 7 dello schema di concessione allegato all’avviso e, in caso di risposta negativa, di indicare quali siano i servizi minimi obbligatori che devono essere assicurati.

In relazione al progetto gestionale ed alla verifica dell’adeguatezza del Gruppo di lavoro, si chiede se debba essere fornito il c.v. del personale che si intende assumere o se sia sufficiente un organigramma.

In relazione al criterio di valutazione B.2 (concessioni possedute) si chiede di chiarire, viste anche le pronunce dell’Adunanza Plenaria del Consiglio di Stato n. 17 e 18 del 2021, se si faccia riferimento ad una o più delle concessioni oggi messe a gara (le quali sono però da ritenersi prive di efficacia dal 31.12.23, e quindi formalmente non sono possono essere valutate come detenute) ovvero ad altre concessioni demaniali effettivamente valide ed efficaci al momento della presentazione dell’offerta.

In considerazione della formula prevista per il punteggio economico si chiede se si procederà alla valutazione di eventuali offerte anomale, visto il mancato riferimento nell’avviso alla disciplina contenuta nel codice dei contratti pubblici.

In assenza, anche nella lex specialis di gara, di criteri per la determinazione dell’indennizzo si chiede di fornire, per ciascun lotto messo a gara, gli elementi eventualmente forniti dai concessionari uscenti sul punto, al fine di permettere la presentazione di un’offerta economicamente sostenibile.

Il punto 7.2.1. dell’avviso (REQUISITI DI IDONEITÀ PROFESSIONALE) richiede l’iscrizione nel Registro delle Imprese o registro analogo per attività coerenti e pertinenti con l’oggetto del Lotto al quale partecipa, quali lo svolgimento di attività turistico-ricreative, con specifico riferimento alla gestione di stabilimenti balneari e spiagge (codice ATECO 93.29.20 e similari) e/o gestione di attività di ristorazione e somministrazione di bevande (codice ATECO 56.10.11 e similari). Tenuto conto che appare complesso, per le società esistenti, ampliare il proprio codice Ateco ai fini dell’iscrizione in camera di commercio, si può ritenere sufficiente, al fine della partecipazione alla procedura oggetto dell’avviso, un certificato di attribuzione di P.IVA. che indichi un codice Ateco coerente con quello indicato nell’avviso? E’ possibile, in caso di raggruppamento di imprese, che solo una possieda il codice Ateco richiesto dall’avviso?

Tra le cause di esclusione sono indicate, nell’avviso, quella per cui “siano incorsi, nei cinque anni antecedenti la data della pubblicazione dell’Avviso, in una procedura di decadenza da una concessione demaniale ex art. 47 Codice della navigazione” e quella per cui il concorrente “sia stato destinatario di provvedimenti di accertamento definitivi in ordine all’esecuzione di interventi abusivi”. Quanto alla prima si chiede se sia sufficiente un avvio del procedimento o se lo stesso si debba essere concluso con la decadenza. Quanto alla seconda si chiede cosa si debba intendere per “provvedimenti di accertamento definitivi” e, in particolare, se siano tali eventuali accertamenti dell’Ufficio Tecnico comunale conosciuti dal concorrente ma mai notificati allo stesso e/o comunque non seguiti da provvedimenti di disciplina edilizia.

AL punto 13 dell’avviso si parla di‘’Minor Impatto Visivo: indicazione delle soluzioni progettuali finalizzate a garantire la massima visibilità del mare, evitando barriere visive e favorendo l’accorpamento dei volumi in maniera armoniosa con il contesto. Il concorrente dovrà indicare, per quanto possibile, la distribuzione dei manufatti, la superficie coperta, le zone d’ombra, gli eventuali pergolati, gli eventuali prolungamenti sui prospetti laterali, ecc. ‘, mentre nella scheda dei punteggi si dice che ‘’Sarà valutata maggiormente la capacità del progetto di garantire una maggiore visibilità del mare, anche mediante accorpamento/affiancamento di volumi, restando inibito il confinamento delle aree in concessione con elementi in muratura e/o altri elementi che possano costituire una continuativa barriera visiva e che impediscano il libero accesso alla battigia ‘’. Oltre ad accorpare le cubature di difficile rimozione è possibile presentare un progetto che non preveda la ricostruzione di tutta la volumetria esistente, ma solo di una parte, così da rispettare ancora di più i criteri? E possibile ricostruire parte della volumetria in difficile rimozione trasformandola in opere di facile rimozione (in tutto o in parte)?E nel caso quanto ammontano gli indennizzi da corrispondere al Demanio dello Stato al mq?

L'avviso non prevede i criteri per il calcolo dell'indennizzo all'uscente, ed il decreto ministeriale non è ancora pubblicato., conseguentemente si deve ritenere che gli stessi verranno disciplinati dal decreto, una volta emanato. Che succede qualora il decreto dovesse prevedere un indennizzo non più legato agli investimenti non ammortizzati ma, come si legge oggi, su altri e ben più gravosi parametri. E' possibile ipotizzare che in questo caso Roma Capitale concederà una proroga della concessione per ammortizzare questa voce di costo non prevista e non preventivabile?

da un sopralluogo autonomo presso i lotti


Tipologia “B” – Esercizi di ristorazione - Lotto B.28 KELLI'S CIG B5A7F6EFC9

Tipologia “B” – Esercizi di ristorazione - Lotto B.29 EL MIRAMAR CIG B5A7F6F0A1

Si chiede lo stato in cui verranno dati in concessione, se liberi da opere e impianti che da allegato sono classificate come di "difficile rimozione"

Purtroppo, la chiusura dei due esercizi ristorativi non ha consentito di valutare in maniera congrua le strutture, finalizzata alla presentazione del progetto per un'offerta consapevole della scrivente.
Si chiede se sia ancora possibile fissare un sopralluogo mediante contatto ai numeri forniti nei chiarimenti pubblicati in data 6 marzo.

se già dispongo di un FVOE sul sul sito dell'ANAC, i dati inseriti sul portale TuttoGare vengono comunicati direttamente al FVOE e viceversa?

Per partecipare alla gara N. 4788 del 14.02.2025, per l’affidamento di n. 31 concessioni di beni demaniali marittimi del litorale di Roma Capitale per finalità turistiche e ricreative è necessario essere iscritti all’Albo fornitori, come da avviso che appare in fase di registrazione?

Ai fini della valutazione del criterio dell’esperienza pregressa, per “Concessione possedute” (v. pag. 20 , paragrafo 13. Offerta) debbono intendersi quelle possedute al momento della pubblicazione dell’Avviso / presentazione della domanda?

La documentazione presentata in copia deve essere accompagnata da dichiarazione di conformità all’originale ai sensi del decreto legislativo n. 82/05. Detto adempimento è richiesto anche per la copia del bonifico eseguito per la costituzione della garanzia? e per la copia del contrassegno del Bollo?

Come può un operatore economico ottenere il certificato di parità di genere che non ha al momento dipendenti assunti ?

· possono essere considerati i due punti anche se l'operatore economico ha istruito la pratica per l'ottenimento del certificato di parità di genere prima della consegna delle domande di partecipazione al Bando, con atto d’impegno idoneo a presentare la certificazione una volta assunte almeno due persone prima dell’avvio della stagione balneare?